Townhouse mit 5 Zimmern in Friedrichshagen

 

Scharnweberstraße 12587 Berlin

Fläche: 136,50 m²
Zimmer: 5
Kaufpreis: 950.000,00  €

mit ca. 312 m² Garten und Nebengelass inmitten mediterranem Flair!

zzgl. Erwerbsnebenkosten: Notar 1,6%; Grunderwerbsteuer 6%
Maklercourtage: 15.000,- €, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages durch den Käufer.

 

 

Objektbeschreibung:
Das Townhouse mit Baujahr 2016 ermöglicht moderne Wohnqualität über 2 Etagen, mit einem Gartengeschoss, Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Diese Gelegenheit bietet sich nicht so oft.

Über das Vorderhaus und dem gemeinschaftlichen Weg erreicht man das Tor zum abgetrennten Wohn- und Gartenbereich. Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 632m².

Das Erdgeschoss führt Sie in die Diele mit großzügiger Garderobe, von dort aus gelangt man in die geräumige Wohnküche mit Blick und Austritt zu einer wunderschönen Gartenlandschaft und zu den Terrassenbereichen. Das Bad mit Dusche und 1 Zimmer befinden sich im EG-Bereich.

Über die Treppe gelangt man weiter in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, zudem ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Technik-Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss. Weiter über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, dort erwarten Sie 2 Zimmer und der Austritt zur Dachterrasse. (ca. 10m²).

Insgesamt drei herrliche Terrassen und der eigene Garten bieten Ihnen individuelle Wohnmöglichkeiten, viel frische Luft und den Blick ins Grüne.

Der Garten mit einer Größe von ca. 312m² als Sondernutzungsrecht bietet zusätzlich individuelle Möglichkeiten. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein Nebengelass mit ca. 29m² nutzbare Fläche.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung, Fa. Viessmann Brennwertherme
- Fa. Wolf Lüftungsanlage
- Massivhaus aus Kalksandstein
- 16cm Steinwolle-Wärmedämmung
- 2 elektrische Dach-Flächenfenster
- EG und DG hochwertiger Fußboden Fliesenbelag
- Holzfenster 3-fach Verglasung, überwiegend bodentief
- Massivholztreppe Esche
- Fußböden und Sanitärausstattung, Auswahl z.T. durch den Käufer möglich
- Gegensprechanlage auf allen Ebenen

Lage:
Das Haus steht im Herzen von Friedrichshagen, idyllisch eingebettet in eine Gartenlandschaft. Geweckt werden sie jeden Morgen vom Hahn des Nachbarn und einen traumhaften Blick über eine gewachsene Baumlandschaft.

In ca. 2 Gehminuten gelangen Sie zur beliebten Bölschestraße, zum Marktplatz mit seiner schönen Kirche. In ca. 5 Gehminuten sind sie am Ufer des Müggelsees…oder in die andere Richtung am S-Bahnhof Friedrichshagen. Die S-Bahn fährt in ca. 30Minuten zum Alexanderplatz.

Die Bölschestraße ist das Zentrum von Friedrichshagen. Die denkmalgeschützten Fassaden der Häuser und viele Geschäfte, das Markttreiben und die grüne Umgebung ziehen regelmäßig Besucher an. Das bekannte Kino, zahlreiche Restaurants, Cafés und eine bunte Mischung von abwechslungsreichen Möglichkeiten an Freizeit und Kultur geben dem Ort seinen beliebten Charakter. Schulen und Kindergärten sind fußläufig vorhanden. Alle Anbindungen wie Tram, Bus und S-Bahn bieten Ihnen zudem beste Möglichkeiten.

Sonstiges:
Zur WEG: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 2016 gebautes Townhouse als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Gemeinschaft besteht aus einem 1872 errichteten Wohnhaus mit Seitenflügel und dem sich anschließenden hier angebotenen Townhouse im Sondereigentum Nummer 5.

Derzeit liegen alle Eigentumsanteile beim Verkäufer, die WEG befindet sich in Gründung. Insgesamt erstreckt sich die WEG auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 632m².

Der Vorgarten zur Scharnweberstraße /Drachholzstraße bietet den Blick auf die mit Bäumen gesäumte Drachholzstraße bis hinauf zur Bölschestraße. Der freundliche Innenhof ist mit den für Friedrichshagen typischen alten Pflastersteinen ausgelegt. Im Hof gedeihen im Sommer zahlreiche Pflanzen und Gewächse. Weiterhin bietet der der Innenhof Platz für ausreichend Fahrräder.

Alle Wohnungen sind modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand. Zum Vorderhaus mit Seitenflügel gehören 4 Wohneinheiten. (Sondereigentum 1-4, ca. 294m² Wohnfläche)
Das hier angebotene Sondereigentum Nr. 5 als Townhouse umfasst 136m² Wohnfläche und ist ein Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht am Garten (ca. 312m²) und aufstehenden Nebengelass. (ca. 29m²)