Ein attraktives Herbstangebot für Ihre Kapitalanlage!

 

12489 Berlin, Büchnerweg 5

Fläche: 50,43 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 145.000,00  €
Hausgeld: 219,43 €
Provision: Brutto 6,96% (inklusive 16% gesetzl. MwSt.) für den Käufer, vom beurkundeten Kaufpreis.

 

Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Dielenboden, Zentralheizung

Objektbeschreibung:
Die 1930 erbaute und komplett sanierte Wohnanlage im Bauhausstile bietet einen soliden Wohnkomfort. Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2001 bis 2002 umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest. Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepfegten Umfeld, mit hübsch angelegten Grünanlagen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist komfortabel geschnitten. Die Wärmelieferung erfolgt über Fernwärmezentralheizung. Die monatlich zu zahlende Nettokaltmiete beträgt 311,15€ zzgl. aller Nebenkosten in Höhe monatlich 106,56€.

Ausstattung:
Die Zimmer und der Flur sind mit gepflegten Holzdielenboden ausgestattet, die Küche verfügt über einen Laminatfußboden. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Mietereigentum. Die von den Wohnräumen abgetrennte Küche bietet Platz für eine Sitz- und Essmöglichkeit. In den letzten Jahren wurden z. T. neue Holz-2fach Isolier-Verbundfenster mit Dreh-Kippfunktion eingebaut, welche die Wohnqualität der Wohnungen positiv beeinflussen. Das KastenDoppelfenster in der Küche ist gepflegt und wird in regelmäßigen Abständen gewartet und instandgesetzt.

Der eingebaute Südbalkon bietet Annehmlichkeiten, sowie einen schönen Blick in die Grünanlage mit großzügigen Hofbereich. Ein Stromanschluss auf dem Balkon ist vorhanden. Auch Mieterkeller mit Stromanschluss sind vorhanden und jeder Einheit zugeordnet. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Fahrradkeller für alle Parteien. Weiterhin verfügt diese gemütliche Wohnung über eine Standard
Wechselsprechanlage. Kabel Anbieter ist Kabel Deutschland.

Lage:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist fußläufig gut über das ansprechende Treppenhaus zu erreichen. Der Büchnerweg liegt ca. 5 Minuten von der Adlershofer City entfernt. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, Hotels. Eine gute Anbindung an die Verkehrsbetriebe bringt Sie zügig in die City. Nicht weit entfernt befindet sich auch das bekannte WissenschaftsTechnologie und Medienzentrum. Der OT Adlershof gehört zu den bekanntesten Hochtechnologie-Standorten Deutschlands, zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Technik unweit entfernt, dem Nachbarort Oberschöneweide zugeordnet. In Adlershof ansässig sind auch AUDI, MERCEDES, sowie ein Porsche Center. Den Flughafen Willy Brandt erreicht man mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten, auch mit der SBahn besteht eine optimale Verbindung. Ins Stadtzentrum gelangt man mit der SBahn, den Linien S8, S9, und S 45. Der SBahnhof Adlershof wurde im November 2012 modernisiert an den Bezirk übergeben und er schafft eine optimale Verkehrsanbindung in beide Richtungen, Stadt Mitte und u.a. Schönefeld.

Mit dem PKW fährt man in 5 Minuten auf den Berliner Stadtring. Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und bietet noch viel mehr. Vor 10 Jahren feierte Köpenick sein 800 jähriges Jubiläum. Jährlich finden traditionell wiederkehrende Feste statt. Ein buntes Markttreiben und die positive Entwicklung tragen zur Attraktivität bei. Mit der Tram gelangt man in kürzester Zeit in die Altstadt von Köpenick und zum großen Müggelsee. Wald, Wasser, ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Parklandschaften, Sportvereinen. Erwähnenswert ist auch die Kreis- und FährSchifffahrt über Dahme und Spree in die Seen. Eine positive Entwicklung, erbaute Neubauprojekteeine wachsende Einwohnerzahl, Ansiedlungen von Firmen und die Entstehung neuer Arbeitsplätze prägen den Ortsteil Adlershof und werten den Bezirk Treptow Köpenick nach wie vor positiv auf.

Sonstiges:
Hinweis: Die Wohnung ist bewohnt, daher wurden für den Innenbereich Beispielbilder verwendet, die vergleichbar den Ausstattungsstandard der Wohnung wiederspiegeln. Die Bilder vom Außenbereich bieten Ihnen einen guten Überblick. Alle Details, sowie den Zustand der Wohnung betrachten wir bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. In Rücksichtnahme auf die Mieterin finden ausschliesslich Einzeltermine statt!

Die Betreuung der gesamten Wohnanlage und der Wohnungseigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten erfolgt über eine langjährig ansässige professionelle Hausverwaltung.

Kontakt: über CKImmobilien, Christina Knorr Mobil unter: 0172 300 20 58
Alle notwendigen Unterlagen wie beispielsweise Abrechnungen und Protokolle können direkt angefordert werden. Eine Investition für Ihre Kapitalanlage!

Mieteinnahmen:
netto p.a.3.733,80€, brutto 5.012,52€.