Grundstück mit Einfamilienhaus in direkter Wasserlage am Kalksee

 

15562 Rüdersdorf

Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.007 m²
Kaufpreis: 752.000,00 €
Provision für Käufer: provisionsfrei

Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC

 

Kapitalanlage

 

 

Objektbeschreibung:
Das großzügige Grundstück liegt auf der westlichen Seite und besteht aus mehreren Flurstücken. Das Einfamilienhaus/Massivhaus mit Baujahr 1975 steht ruhig am Hang, mit traumhaften Blick ins Grüne und auf den Kalksee.

Es verfügt über 5 Zimmer, Bad, Gäste WC, Wohnküche, 2 Terrassen, Beheizter Keller mit Hobbybereich, Garten, Garage, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Heizungsraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Geräteschuppen und ein Bootsschuppen zur Verfügung. Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge, zudem befinden sich Stellflächen im Zufahrtsbereich.

Der großzügige Flur verbindet die Wohnküche und alle übrigen Zimmer, sowie das Badezimmer und das Gäste WC. Über den geräumigen Wohnund Essbereich gelangt man zur Panorama Terrasse, mit fantastischen Blick auf den See. 

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 144m². Die nutzbare Kellerebene ebenso ca. 144m². Die Raumhöhen im EG betragen ca.2.75m. Im Kellergeschoss ca. 2.50m.

Die Fußböden (Flur, Küche+ Bäder), sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die Zimmer mit Parkettfußboden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, inklusive allen elektrischen Geräten. (Mietereigentum) Weiterhin verfügt das Haus über Kunststoff ISO­Fenster mit Vorsatz Rollläden. Letzter Einbau Erneuerung 2017. Alle übrigen Fenster befinden sich in einem guten Zustand, Einbau in 2001. (Iso­Kf= 1,5 W/(m2K) Schallschutzklasse 2.

Die Erneuerung der Junkers Heizungsanlage erfolgte im März 2017. Eine Treppe führt in die Kellerebene. Die Kellerfläche wird z. T. gewerblich genutzt, was mietvertraglich geregelt ist. Vom Hobbyraum gelangt man zur unteren Terrassenebene.

Zu den Besonderheiten:
Eine Freitreppe führt zum See, mit eigenem Boots­und Badesteg. Die in Verbindung stehende angrenzende Wegfläche außerhalb des verschlossenen Grundstücks und hinüber zum Bootssteg wurde dem Grundstück zugeordnet. (später zusätzlich erworben) Die Außenterrassen liegen in Süd­West Ausrichtung und verfügen über Seeblick, wie beschrieben. Die Wald und Wasserreiche Landschaft bietet einen hohen Erholungswert.

Lage:
Der Ort Rüdersdorf (PLZ 15562) liegt im Landkreis Märkisch Oderland in Brandenburg und ist mit dem Auto bequem über die A10 zu erreichen. Etwa 25 km östlich von Berlin. Das Grundstück liegt im südlichen Gebiet von Rüdersdorf, am Seebad. Seebad ist eine kleine Siedlung am Kalksee, westlich der Waldstraße, nahe der Immanuael Klinik Rüdersdorf, sowie der Poliklinik. Die S­Bahn Linie 3 bis Erkner, von dort mit dem Bus 418 weiter. Oder mit der S­Bahn Linie 5 bis Fredersdorf und von dort mit dem Bus 951. Oder mit dem Auto über Berliner Ring, Ausfahrt Rüdersdorf in Richtung Woltersdorf/Schöneiche.

Im Ort Rüdersdorf fährt noch eine beliebte Straßenbahn, die Straßenbahn Linie 88. (Richtung: Alt Rüdersdorf Straßenbahnschleife) fährt von S-Bahnhof Friedrichshagen nach Alt Rüdersdorf, sie hat 20 Stationen.

Der Ort am Stadtrand Berlins gehört mit zu einem beliebten Ausflugsort, durch seine Nähe nach Woltersdorf, der Woltersdorfer Schleuse, den Wäldern und Seen. Zum Aussichtsturm nach Woltersdorf und Filmmuseum wandert man gerne, auch zahlreiche Rad und Wanderwege, Restauarants, Hotels und Cafes laden ein. Im Museumspark Rüdersdorf finden alljährlich Führungen und Veranstaltungen statt.

Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Mehr Angaben über Rüdersdorf, über Tourismus und Infrastruktur erfahren Sie auch unter: www.ruedersdorf.de

Sonstiges:
Ihren Besichtigungstermin stimmen wir gerne telefonisch mit Ihnen ab. Für Fragen rufen Sie mich bitte jederzeit an. Gerne auch Mobil unter: 0172 300 20 58

Der Energie Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor. Mieteinnahmen im Monat 1.680,00 €; Gesamtmietfläche 288m² zzgl. Freiflächen, gem. vorl. Mietvertrag. Das Mietverhätnis läuft fest bis 2033, ist durch die Mieter jederzeit kündbar. Nach Ablauf der Mietzeit gilt für beide Seiten die gesetzl. Kündigungsfrist. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein.

Ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus freut sich auf seine neuen Eigentümer. Eine Investition für Ihre Zukunft!