Modern geschnittene 2-Raum-Wohnung für solide Kapitalanlage!

 

Glienicker Weg 108, 12489 Berlin

Fläche: 68,50 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 178.000,00  €
Hausgeld: 230,59 €
Provision: 7,14% inklusive 16% gestzl. MwSt. für den Käufer, vom beurkundeten Verkaufspreis.

 

Die Wohnung:
1. Geschoss - vermietet
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste­WC
Balkon, Einbauküche;
Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Laminat, Teppichboden
Holzfenster

Zustand: gepflegt, saniert

Ausstattung: Standard
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Kabelanschluss

Wohnanlage:
Baujahr 1930
Zustand: Altbau (bis 1945)

Serviceleistungen:
Hausmeister

Energie / Versorgung:
Energieträger: Fernwärme, Gas Zentralheizung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung:
Die 1930 erbaute und kernsanierte Wohnanlage im Bauhausstile bietet einen soliden Wohnkomfort. Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2000 bis 2002 umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Umfeld, mit sehr schön angelegten und gepflegten Grünanlagen. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist als Anlageobjekt geeignet, sie verfügt über eine Wohnküche mit integrierter Einbauküche, 2 Bäder bieten modernen Wohnkomfort. 2 Balkone bieten Freiraum. Die Wohnküche und das Badezimmer sind in Richtung Glienicker Weg ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit Balkon liegt seitlich in den Grün­und Straßenbereich. Das Schlafzimmer, sowie das Gäste WC mit Duschbad liegen rückseitig, in den begrünten Innenhof. Seit September 2002 ist die Wohnung vemietet.

Ausstattung:
Das Wohnzimmer ist mit Holzdielenfußboden ausgestattet, das Schlafzimmer mit Teppichboden. Der Flur verfügt ebenso über Holzdielung. In der Küche wurde seitens der Mieterin Laminatfußboden verlegt, der abgetrennte Fliesenbereich teilt den Raum zum Kochbereich optisch ab. Die Wände sind in weiß bzw. Pastelltönen gestrichen. Die Schönheitsreparaturen werden in regelmäßigen Abständen mieterseitig vollzogen, eine Regelung dazu befindet sich im Mietvertrag. Vor ca. 3 Jahren wurden straßenseitig alle Wohnungen im Haus mit neuen ISOHolzfenstern mit Dreh­Kipp Funktion in 3­ Fach Verglasung ausgestattet. (Schallschutzfenster, Klasse 3) Die übrigen Holzfenster wurden im Zuge der Sanierung in den Jahren 2000­2002 erneuert, sie befinden sich in einem guten Zustand.  Alle notwendigen Anschlüsse, sowie ausreichend Schaltinstallation sind vorhanden.  (der Einbau eines BUS­Systems ist erweiterungsfähig)  Die vom Wohnraum abgetrennte Wohnküche bietet Platz für eine Sitzecke.

Ein Kellerraum mit Licht und Stromanschluß ist der Einheit zugeordnet.  Auch ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Im Außenbereich befinden sich weitere Fahrradplätze. Alle Wohnungen verfügen über Standard Wechselsprechanlagen.  Kabel Anbieter ist Kabel Deutschland.

Der großzügige Innenhof bietet Platz, schattige Bänke und Rasenflächen laden zum Verweilen ein, auch ein Spielplatz steht den Kleinen Bewohner zur Verfügung.

Lage:
Die Wohnung Nummer 3 liegt im 1. OG Links, sie ist bequem über das Treppenhaus von der vom Innenhof liegenden Haustür zu erreichen.  Die Hauptstraße Glienicker Weg wurde vor ein paar Jahren mit Pflüsterasphalt erneuert, sodass die Erweiterung des Straßennetzes und der Fahrspuren keinen negativen Einfluss auf die Bewohner und das Umfeld hatte.  Vom Glienicker Weg aus gelangt man in kürzester Zeit in die Adlershofer City, beispielsweise mit dem Bus, oder auch zu Fuß, ggf. mit dem Fahrrad, über die Zinsgutstraße zur Dörpfeldstraße, bis hin zur Tram und zum Bahnhof Adlershof.  Viele hübsch angelegte Nebenstraßen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees und Hotels befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Anbindung an die Verkehrsbetriebe bringt Sie zügig in die Berliner City. Nicht weit entfernt befindet sich das bekannte Wissenschafts­ Technologie­ und Medienzentrum. Der OT Adlershof gehört zu den bekanntesten Hochtechnologie­Standorten Deutschlands, zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Technik unweit entfernt, dem Nachbarort Oberschöneweide zugeordnet. In Adlershof ansässig sind z.Bsp. auch AUDI, MERCEDES, sowie ein Porsche Center.  Den Flughafen Willy Brandt erreicht man mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten, auch mit der S­Bahn besteht eine optimale Verbindung.  Ins Stadtzentrum gelangt man mit der S­Bahn, den Linien S8, S9, und S 45.  Der S­Bahnhof Adlershof wurde im November 2012 modernisiert an den Bezirk übergeben und er schafft eine optimale Verkehrsanbindung in beide Richtungen, Stadt Mitte und u.a. Schönefeld.  Mit dem PKW fährt man in 5 Minuten auf den Berliner Stadtring.  Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und bietet noch viel mehr. Im Jahre 2009 feierte Köpenick sein 800 jähriges Jubiläum, jährlich traditionell wiederkehrende Feste, ein buntes Markttreiben und die positive Entwicklung tragen zur Attraktivität bei. Mit der Tram gelangt man in kürzester Zeit in die Altstadt von Köpenick, und zum großen Müggelsee. Wald, Wasser, ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Parklandschaften, Sportvereinen, erwähnenswert auch die Kreis­ und Fähr­ Schifffahrt über Dahme und Spree in die Seen. Eine positive Entwicklung, sowie geplante Neubauprojekte­ eine wachsende Einwohnerzahl, Ansiedlungen von Firmen, die Entstehung neuer Arbeitsplätze prägen den Ortsteil Adlershof und werten den Bezirk Treptow Köpenick weiter positiv auf.

Sonstiges:
Kontakt: über CK­Immobilien, Christina Knorr Mobil unter: 0172 300 20 58 

Alle notwendigen Kaufunterlagen, wie die Bau­und Ausstattungsbeschreibung, sämtliche Abrechnungen und Protokolle können direkt bei mir angefordert werden. (unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Vorschriften und der Datenschutzbelehrung) Starten Sie Ihre Investition für die Zukunft!  Nach individueller Absprache steht die Wohnung für eine Besichtigung zur Verfügung.  Vor einem Besichtigungstermin stimmen wir gerne erste Details telefonisch mit Ihnen ab.
Bitte beachten Sie, wir besichtigen die Wohnung im bewohnten Zustand.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 393,93€, zzgl. Nebenkosten, brutto 590,27€.
Jahresnettomiete: 4727,16€
Instandhaltungsrücklage mon. 33,11€  Wohngeld 263,70, inklusive Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr.