Solide 2 Zimmer Wohnung zum Kauf!

12489 Berlin (Adlershof), Zinsgutstraße 53

 

Fläche: 55,35 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 145.000,00  €
Hausgeld: 223,44 €
Provision: 7,14% inklusive 19% gestzl. MwSt. für den Käufer, vom beurkundeten Verkaufspreis.

 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist vermietet. Sie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Holzdiele
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt, saniert
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr: 1930
  • Serviceleistungen: Hausmeister

 

 

Objektbeschreibung:

Die 1930 erbaute und kernsanierte Wohnanlage im Bauhausstile bietet Ihnen einen soliden Wohnkomfort. Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2001 bis 2002 umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem gepfegten Umfeld, mit schönen Grünanlagen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist gut geschnitten. Ein Zimmer, Badezimmer und Balkon liegen zur Zinsgutstraße. Die Küche und das Wohnzimmer liegen hofseitig. Die Wärmelieferung erfolgt über Fernwärmezentralheizung über Zwischenstationen.

Ausstattung:

Alle Zimmer und der Flur sind mit Holzdielung ausgestattet, die Küche verfügt über Fliesenfußboden, alle notwendigen Anschlüsse und ausreichend Schaltinstallation sind vorhanden. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Die von den Wohnräumen abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz. In den letzten Jahren wurden in der Wohnanlage z. T. neue Holz-2-fach Isolier-Verbundfenster mit DrehKippfunktion in den Wohnungen eingebaut, welche die Wohnqualität der Wohnungen positiv beeinflussten. (alle Fenster hofseitig sind erneuert). Die übrigen Holzfenster straßenseitig werden regelmäßig wartungsgerecht und fachgerecht von einer Tischlerei aufgearbeitet. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck. Ein Kellerraum mit Licht und Stromanschluß ist der Einheit zugeordnet. Weiterhin verfügt diese Wohnung über eine Standard Wechselsprechanlage. Kabel Anbieter ist hier Kabel Deutschland.

Lage:

Die Wohnung Nummer 2 liegt im Hochparterre rechts und ist fußläufig über wenige Treppenstufen zu erreichen. Die Zinsgutstraße liegt ca. 5 Minuten von der Adlershofer City entfernt. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, Hotels. Eine gute Anbindung an die Verkehrsbetriebe bringt Sie zügig in die City. Nicht weit entfernt befindet sich auch das bekannte Wissenschafts-Technologie- und Medienzentrum. Der OT Adlershof gehört zu den bekanntesten Hochtechnologie-Standorten Deutschlands, zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Technik unweit entfernt, dem Nachbarort Oberschöneweide zugeordnet. In Adlershof ansässig sind auch AUDI, MERCEDES, sowie ein Porsche Center. Den Flughafen Willy Brandt erreicht man mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten, auch mit der S-Bahn besteht eine optimale Verbindung. Ins Stadtzentrum gelangt man mit der S-Bahn, den Linien S8, S9, und S 45. Der S-Bahnhof Adlershof wurde im November 2012 modernisiert an den Bezirk übergeben und er schafft eine optimale Verkehrsanbindung in beide Richtungen, Stadt Mitte und u.a. Schönefeld.

Mit dem PKW fährt man in 5 Minuten auf den Berliner Stadtring. Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und bietet noch viel mehr. Im Jahre 2009 feierte Köpenick sein 800 jähriges Jubiläum, jährlich traditionell wiederkehrende Feste, ein buntes Markttreiben und die positive Entwicklung tragen zur Attraktivität bei. Mit der Tram gelangt man in kürzester Zeit in die Altstadt von Köpenick, und zum großen Müggelsee. Wald, Wasser, ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Parklandschaften, Sportvereinen, erwähnenswert auch die Kreis- und Fähr-Schifffahrt über Dahme und Spree in die Seen. Eine positive Entwicklung, sowie geplante Neubauprojekte eine wachsende Einwohnerzahl, Ansiedlungen von Firmen, die Entstehung neuer Arbeitsplätze prägen den Ortsteil Adlershof und werten den Bezirk Treptow Köpenick positiv auf.

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt: 390,77€
p.a. 4.689,24€

Kontakt

Alle notwendigen Unterlagen, wie beispielsweise Abrechnungen und Protokolle können direkt angefordert werden. Eine Investition für Ihre Altersabsicherung. Die Wohnung steht ab sofort zur Besichtigung zur Verfügung. Vor einem Besichtigungstermin möchten wir gerne erste Details telefonisch mit Ihnen abstimmen.

Rufen Sie uns für ein detailliertes Expose an (0172 300 20 58) oder schreiben Sie uns eine E-Mail über unser Öffnet internen Link im aktuellen FensterKontaktformular.

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