Solide Eigentumswohnung mit 2 Zimmern

12559 Berlin (Müggelheim), Müggelheimer Damm 264

 

Fläche: 75,03 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 198.000,00  €
Hausgeld: 272,55 €
Provision: die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% brutto vom Kaufpreis, nach Beurkundung

 

Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoß und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister

 

 

Objektbeschreibung:

Das1994 erbaute und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus macht einen freundlichen Eindruck. Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik entspricht einem modernen Standard, alle Tageslichtbäder wurden mit Duschen oder Badewannen modern gefliest und ausgestattet. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und sie ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Das nahe Umfeld macht einen gepflegten Eindruck. In der Seitenstraße, namens Alsenzer Weg entstehen aktuell Neubauwohnungen. Dadurch entwickelt sich das Wohnumfeld weiter positiv. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist praktisch geschnitten. Vom Wohnzimmer mit Erker und von der Küche gelangt man auf den Balkon. (der liegt in Süd-Ost-Ausrichtung). 1 Zimmer liegt ruhig zum Hof. Die Wärmelieferung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage, die über eine Heizstation im Keller gesteuert wird. Auf dem Hof befinden sich seitlich PKW-Stellplätze, der Wohnung ist der Stellplatz Nummer 1 zugeordnet. Rückseitig am Objekt befindet sich zudem ein offener Innenhof mit Baumbestand. Im Erdgeschoss befinden sich Geschäfts- und Büroräume.

Ausstattung:

Alle Zimmer und die Küche, sowie der Flur sind mit Venyldesign Fußboden ausgestattet. Alle notwendigen Anschlüsse und ausreichend Schaltinstallation sind vorhanden. Die von den Wohnräumen abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz und sie verfügt über eine Kombination für eine Sitz- und Essmöglichkeit. Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Geräten ist z. T. dem Mieter zuzuordnen. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand angeboten. Ein Kellerraum mit Licht und Stromanschluß ist jeder Einheit zugeordnet. Weiterhin verfügt diese Wohnung über eine Standard Wechselsprechanlage.

Lage:

Müggelheim ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow Köpenick. Ein beliebter Wohn- und Ausflugsort nahe dem großen und kleinen Müggelsee gelegen. Müggelheim liegt im Stadtforst südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge. Nahe dem Dorfkern befindet sich das nördliche Ende der Großen Krampe, im Nordosten Müggelheims der See Krumme Laake. Die Häuser um den alten Dorfanger stehen unter Denkmalschutz. Müggelheim verfügt über schöne alte Bauernhäuser und meist Einfamilienhäuser aus neuerer Zeit. Die Häuser um den alten Dorfanger stehen unter Denkmalschutz. Auch die evangelische Dorfkirche ist eine der über 50 unter Denkmalschutz stehenden Dorfkirchen in Berlin. Sie entstand von 1803 bis 1804. Südlich des Müggelheimer Damms befindet sich der Wohnpark Ludwigshöhe, im Nordosten die Siedlung Schönhorst. Unzählige Wandermöglichkeiten und Sportaktivitäten machen Müggelheim beliebt. Naturliebhaber und Wassersportler erfreuen sich an vielfältigen Möglichkeiten.

Unweit und fußläufig entfernt befinden sich Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Im Ortskern finden ab und zu kleine Feste statt. Im Ort befinden sich zudem ein Blumenladen und  ein Bäcker. Eine Grundschule, 3 Kindergärten, Ärzte, Apotheken. Restaurants und Kaffees befinden sich im Ortskern und am Wasser. Sehr beliebt ist natürlich das Fahrrad. Ansonsten fährt man mit dem Bus Nr. 169. Die gute Anbindung an die Verkehrsbetriebe bringt Sie zügig in die Berliner City.

Mit dem Bus, nicht weit entfernt erreicht man auch die Altstadt von Köpenick und von dort aus gelangt man in verschiedene Richtungen, z. Bsp. nach Adlershof, Spindlersfeld, oder in Richtung Friedrichshagen. Den Flughafen Willy Brandt erreicht man in ca. 20 min Autofahrzeit. Das bekannte Wissenschafts-Technologie- und Medienzentrum Adlershof erreicht man mit dem Bus und der Tram, es gehört zu den bekanntesten Hochtechnologie-Standorten Deutschlands, zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Technik unweit entfernt, dem Nachbarort Oberschöneweide zugeordnet. In Adlershof ansässig sind u.a. auch AUDI, MERCEDES, sowie ein Porsche Center. S-Bahn Betrieb besteht über die Linien S47 Spindlersfeld, S-Bahn Linie S8, Adlershof oder über Köpenick die S-Bahn Linie S3. Tram Betrieb besteht in verschiedenen Richtungen. Es besteht eine optimale Verbindung ins Stadtzentrum.

Allgemeine Hinweise:
Berlin Treptow Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und er bietet viel mehr. Jährlich traditionell wiederkehrende Feste, ein buntes Markttreiben und die positive Entwicklung tragen zur Attraktivität bei. Sehr beliebt ist die Schloßinsel mit dem Museum und dem Schloß Köpenick. Erwähnenswert ist auch die Kreis- und Fähr-Schifffahrt über Dahme und Spree in die Seen und der Fährbetrieb über den Müggelsee. Eine positive Entwicklung, Neubauprojekte eine wachsende Einwohnerzahl, Ansiedlungen von Firmen, die Entstehung neuer Arbeitsplätze prägen den Ortsteil Treptow Köpenick. Die Bus Linie 169 (Richtung: Alt-Müggelheim) fährt von U Elsterwerdaer Platz (Endhaltestelle) nach Alt- Müggelheim und hat 33 Haltestellen. Der 369 Bus fährt von Müggelheim nach Gosen (stündlich), diese Fahrt dauert 7 Minuten.

Kontakt

Alle notwendigen Unterlagen, wie beispielsweise Abrechnungen und Protokolle können direkt angefordert werden. Eine gute Investition fürs Alter und für Ihre Altersabsicherung. Diese Wohnung kann nach individueller telefonischer Abstimmung besichtigt werden. Für Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein detailliertes Expose an (0172 300 20 58) oder schreiben Sie uns eine E-Mail über unser Öffnet internen Link im aktuellen FensterKontaktformular.

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