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12489 Berlin (Adlershof), Büchnerweg 13

 

Fläche: 46,07 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 125.000,00  €
Hausgeld: 212,99 €
Provision: 7,14% inklusive 19% gestzl. MwSt. für den Käufer, vom beurkundeten Verkaufspreis.

ausgestattet mit:
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung

 

 

 

 

 

 

 

 

Objektbeschreibung:

Die 1930 erbaute und komplett sanierte Wohnanlage im Bauhausstile bietet einen soliden Wohnkomfort. Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2001 bis 2002 umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest. Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepfegten Umfeld, mit hübsch angelegten Grünanlagen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist komfortabel geschnitten.Die Wärmelieferung erfolgt über Fernwärmezentralheizung. Die monatlich zu zahlende Nettokaltmiete beträgt 328,56€ zzgl. aller Nebenkosten in Höhe monatlich 174,04€.

Ausstattung:

Die Zimmer und der Flur sind mit gepflegten Holzdielenboden ausgestattet, die Küche verfügt über einen modernen Fliesenfußboden, darüber hinaus über eine moderne Einbauküche mit allen Anschlüssen und ausreichender Schaltinstallation. Eine Sitz- und Essmöglichkeit schafft Komfort und Gemütlichkeit. Die von den Wohnräumen abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz. In den letzten Jahren wurden neue Holz-2fach Isolier-Verbundfenster mit Dreh-Kippfunktion eingebaut, welche die Wohnqualität der Wohnung positiv beeinflussen.

Der eingebaute Südbalkon bietet Annehmlichkeiten, er verfügt über Stromanschluss. Ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Steckdose ist der Einheit zugeordnet. Weiterhin verfügt diese gemütliche Wohnung über eine Standard Wechselsprechanlage. Kabel Anbieter ist Kabel Deutschland.

Lage:

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist fußläufig gut über das ansprechende Treppenhaus zu erreichen. Der Büchnerweg liegt ca. 5 Minuten von der Adlershofer City entfernt. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, Hotels. Eine gute Anbindung an die Verkehrsbetriebe bringt Sie zügig in die City. Nicht weit entfernt befindet sich auch das bekannte WissenschaftsTechnologie- und Medienzentrum. Der OT Adlershof gehört zu den bekanntesten HochtechnologieStandorten Deutschlands, zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Technik unweit entfernt, dem Nachbarort Oberschöneweide zugeordnet. In Adlershof ansässig sind auch AUDI, MERCEDES, sowie ein Porsche Center. Den Flughafen Willy Brandt erreicht man mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten, auch mit der S-Bahn besteht eine optimale Verbindung. Ins Stadtzentrum gelangt man mit der S-Bahn, den Linien S8, S9, und S 45. Der S-Bahnhof Adlershof wurde im November 2012 modernisiert an den Bezirk übergeben und er schafft eine optimale Verkehrsanbindung in beide Richtungen, Stadt Mitte und u.a. Schönefeld. Mit dem PKW fährt man in 5 Minuten auf den Berliner Stadtring. Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und bietet noch viel mehr. Im Jahre 2009 feierte Köpenick sein 800 jähriges Jubiläum, jährlich traditionell wiederkehrende Feste, ein buntes Markttreiben und die positive Entwicklung tragen zur Attraktivität bei. Mit der Tram gelangt man in kürzester Zeit in die Altstadt von Köpenick, und zum großen Müggelsee. Wald, Wasser, ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Parklandschaften, Sportvereinen, erwähnenswert auch die Kreis- und FährSchifffahrt über Dahme und Spree in die Seen. Eine positive Entwicklung, sowie geplante Neubauprojekte eine wachsende
Einwohnerzahl, Ansiedlungen von Firmen, die Entstehung neuer Arbeitsplätze prägen den Ortsteil Adlershof und werten den Bezirk Treptow Köpenick positiv auf.

Sonstiges:

Hinweis: Die Wohnung ist bewohnt, daher wurden für den Innenbereich Beispielbilder verwendet, die vergleichbar den Ausstattungsstandard der Wohnung wiederspiegeln. Die Bilder vom Außenbereich bieten Ihnen einen guten Überblick. Alle Details, sowie den Zustand der Wohnung betrachten wir bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. In Rücksichtnahme finden ausschliesslich Einzeltermine statt!

Die Betreuung der gesamten Wohnanlage und der Wohnungseigentümergemeinschaft mit12 Einheiten erfolgt über eine langjährig ansässige professionelle Hausverwaltung.

Kontakt

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