Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung mit Renditepotenzial!

12489 Berlin (Adlershof), Büchnerweg 9

 

Fläche: 46,31 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 123.000,00  €
Hausgeld: 199,26 €
Provision: 7,14% inklusive 19% gestzl. MwSt. für den Käufer, vom beurkundeten Verkaufspreis.

 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

 

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt, saniert
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Objektbeschreibung:

Die 1930 erbaute Wohnanlage im Bauhausstile wurde kernsaniert. Die Wohnungen bieten einen soliden Wohnkomfort. Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2001 bis 2002 umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest. Die Küchen wurden z. T. mit Einbaumöbeln, inklusive elektrischer Geräte ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepfegten Umfeld, mit hübsch angelegten Grünanlagen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist komfortabel geschnitten. Die Wärmelieferung erfolgt über Fernwärmezentralheizung.

Ausstattung:

Die Zimmer und der Flur sind mit Holzdielen ausgestattet. Die Küche verfügt über einen modernen Fliesenfußboden und sie ist mit einer geschmackvollen Einbauküche, inklusive elektrischer Geräte und allen notwendigen Anschlüssen mit ausreichend vorgesehener Schaltinstallation ausgestattet.

Sie liegt von den Wohnräumen getrennt und bietet ausreichend Platz. In den letzten Jahren wurden z. T. neue Holz-2fach Isolier-Verbundfenster mit DrehKippfunktion eingebaut, welche die Wohnqualität der Wohnungen positiv beeinflussen. Die übrigen Holzfenster wurden und werden fachgerecht von einer Tischlerei aufgearbeitet. Das Küchenfenster in dieser Wohnung ist fachgerecht aufzuarbeiten und malermäßig zu überarbeiten. Alle anderen Fenster befinden sich in einem guten Zustand. Darüber hinaus verfügen alle Fenster über Außenjalousien.

Der eingebaute Balkon mit Süd West Ausrichtung bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne, er verfügt über einen Stromanschluss. Ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Steckdose ist der Einheit zugeordnet. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Standard Wechselsprechanlage. Kabel Anbieter ist Kabel Deutschland.

Lage:

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist fußläufig gut über das ansprechende Treppenhaus zu erreichen. Der Büchnerweg liegt ca. 5 Minuten von der Adlershofer City entfernt. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, Hotels. Eine gute Anbindung an die Verkehrsbetriebe bringt Sie zügig in die City. Nicht weit entfernt befindet sich auch das bekannte WissenschaftsTechnologie- und Medienzentrum. Der OT Adlershof gehört zu den bekanntesten HochtechnologieStandorten Deutschlands, zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Technik unweit entfernt, dem Nachbarort Oberschöneweide zugeordnet. In Adlershof ansässig sind auch AUDI, MERCEDES, sowie ein Porsche Center. Den Flughafen Willy Brandt erreicht man mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten, auch mit der S-Bahn besteht eine optimale Verbindung. Ins Stadtzentrum gelangt man mit der S-Bahn, den Linien S8, S9, und S 45. Der S-Bahnhof Adlershof wurde im November 2012 modernisiert an den Bezirk übergeben und er schafft eine optimale Verkehrsanbindung in beide Richtungen, Stadt Mitte und u.a. Schönefeld. Mit dem PKW fährt man in 5 Minuten auf den Berliner Stadtring. Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und bietet noch viel mehr. Im Jahre 2009 feierte Köpenick sein 800 jähriges Jubiläum, jährlich traditionell wiederkehrende Feste, ein buntes Markttreiben und die positive Entwicklung tragen zur Attraktivität bei. Mit der Tram gelangt man in kürzester Zeit in die Altstadt von Köpenick, und zum großen Müggelsee. Wald, Wasser, ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Parklandschaften, Sportvereinen, erwähnenswert auch die Kreis- und FährSchifffahrt über Dahme und Spree in die Seen. Eine positive Entwicklung, sowie geplante Neubauprojekte eine wachsende
Einwohnerzahl, Ansiedlungen von Firmen, die Entstehung neuer Arbeitsplätze prägen den Ortsteil Adlershof und werten den Bezirk Treptow Köpenick positiv auf.

Kontakt

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