Attraktive Ausstellungs- und Bürofläche mit Lagermöglichkeit

 

Zentral zur Böschestraße in 12587 Berlin (Friedrichshagen)

Ladenfläche/Ausstellungsfläche
Fläche: ca. 173,80 m²
Nettomiete: 1.500,00 €
Heizkosten: 150,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Warmmiete: 1.850,00 €
Mieterprovision: 1,5 Nettomieten zzgl. 19% MwSt. - wird mit Vertragsabschluss vom zukünftigen Mieter fällig!
Kaution: 4.500,00 €

1 Stellplatz zu 52 €

 

Bezug ab Mai 2018

 

 

 

 

Objektbeschreibung:
Der Gebäudekomplex wurde 2009 als Büro und Ausstellungsfläche umgebaut. Einige Jahre befand sich ein Küchenstudio mit Büro inkl. Ausstellungsfläche in dem Gebäudekomplex. Alle Räume sind beheizt und belichtet, ein Raum klimatisiert. Zusätzliche Fläche bietet großzügige Unterstellmöglichkeiten. Ein elektr. bedienbares Klapptor kann zum eingeschränkten Ein-und Ausladen benutzt werden. Lieferverkehr wird ausgeschlossen, da die Hoffläche und die Parkplatzsituation einen stets wiederkehrenden Lieferverkehr nicht zulassen. Für LKW´s besteht keine Zufahrtsmöglichkeit, nur für Kleintransporter geeignet!

Es gibt zwei Zugänge und ein Notausgang zum Gebäude. Darüber hinaus befindet sich vorne links neben dem überdachten Eingang ein kleines separates Büro. Über den Eingangsbereich gelangt man zum WC und zum Empfang. Der Zugang ist durch einen Tresen abgegrenzt und direkt mit dem Raum mit Tageslicht verbunden. Über eine Tür läuft man direkt zum Lagerraum ohne Tageslicht. Dieser Raum bietet ausreichend Stellfläche. (je nach Konzept und Gestaltung und je nach Absprache geeignet für eine individuelle Nutzung mit Raum und Lichtkonzept)

Darüber hinaus befindet sich seitlich der Zugang mit Rolltoranlage und rechts am Eingang des Tores ein abgetrennter zusätzlicher beheizter Lagerraum, dieser Raum bietet eine Möglichkeit zur individuellen Nutzung, beispielsweise für Ordnerregale.

Lage Gewerberaum:
Die angebotenen Gewerberäume befinden sich im Innenhofbereich und sind über ein Tor in direkter Lage zur Bölschestraße zu erreichen. Im vorderen Straßenbereich steht ein denkmalgeschützets Wohngebäude im Einfamilienhaus Stile, im rechten Seitenflügel hofseitig befinden sich ein dreistöckiges Bürogebäude mit einer Steuerkanzlei, sowie zwei kleine vermietete separate Büroräume. Auf dem Hof befinden sich zudem Stellmöglichkeiten für PKW´s und ein Müllplatz. Die Hoffläche dient ausschliesslich als Zugang zu den einzelnen Gewerbeflächen und als Zugang zum Wohnhaus VH straßenseitig.

Lage:
Berlin-Köpenick gehört zu den schönsten und grünsten Bezirken Berlins. Der Standort liegt in direkter Lage zur beliebten Bölschestraße. Unmittelbar vor der Tür zur Geschäfts- und Einkaufswelt. Die Tram Linien 60, 61 und die S-Bahn Linie S3 sind in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Der Ortsteil Friedrichshagen liegt im Südosten von Berlin und beschreibt sich noch heute als Künstlerdorf. Verkehrsgünstig gelegen erreicht man mit der S-Bahn in ca. einer halben Stunde die Berliner City, die Tram fährt nach Rahnsdorf oder Wolterdorf, oder in Richtung Köpenick, oder Adlershof über Spindlerfeld zu dem bekannten Wissenschafts-Technologiezentrum von Berlin. Unmittelbar vor der Tür befindet sich auch der große Müggelsee und die Müggelspree mit kleinem Yachthafen. Durch den Spreetunnel geht es in Richtung Müggelberge, oder mit dem Fahrrad in Richtung Köpenick. Das Strandbad Friedrichshagen ist ein beliebter Badeort und dient als kulturelle Einrichtung. Dieser schöne Stadtteil von Köpenick bietet sehr vielfältige Möglichkeiten an Freizeit und Kultur, mit 3 Kinos + Freiluft Kino und Theater, eine abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Feinbäckereien, Boutiquen, Sportstudios, die Bio Company, Weinläden, Schulen, diverse Ärzte. Ein rundum schöner Ort zum Wohlfühlen, sehr abwechslungsreich und ansprechend mit versteckten Überraschungen für jung und alt. Mit dem Auto fährt man am günstigsten durch den Wald in Richtung B1 über Hoppegarten in
Richtung Autobahn oder direkt in Richtung City zum Alexanderplatz, entlang über Mahlsdorf, Kaulsdorf und an Biesdorf vorbei. Eine andere Möglichkeit bietet sich über die Bahnhofstraße, Lindenstraße, entlang der Wuhlheide, in Richtung Lichtenberg und Ostkreuz.

Kontakt

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